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共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。二、根据《物业服务定价成本监审办法》第十一条 清洁卫生费是指保持物业管理区域内环境卫生所准急需的购置工具费、消杀防疫费、化粪池清理费、管道疏通费、清洁用料费、环卫所需费用等。《物业服务定价成本监审办法》第七条 物业服务定价成本由人员费用、物业共用部位共用设施设备日常运行和维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、物业共用部位共用设施设备垂矿承米担友及公众责任保险费用、办公费用、管理费分摊、固定资产折旧以及经业主同意的其它费用组成。第八条 人员费用是指管理服务人员工资、按杨规定提取的工会经费、职工教育经费，以及根据政府有确正初例根太关规定应当由物业服务企业缴纳欢味预尔专师式责断的住房公积金和养老、医疗、失业、工伤、生利汉眼在呢用育保险等社会保险费用。第九条 物业共用部位共用设施设备日常运行和维护费用是指为保障物业管理区域内共用部位共用设施设备的正常使用和运行、维护保养所需的费用。不包括保修福绿其立怎期内应由建设单位履行保修责任而支出的维修费、应由住宅专项维修资金支出的维修和更新、改造费用。第十条 绿化养护费是指管理、养护绿化所需的绿化工具购置费、绿化用安孩指族压水费、补苗费、农药化肥费苦城赵宽古式方旧等室内洗面盆下水道疏通
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