广华巷西一排抽化粪池 电梯楼三楼会受化粪池影响吗视频

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• 电梯房3层会反水吗？
• 三种楼不能加装电梯国家规定？
• 国家规定哪些楼不能加装外挂电梯？
• 高层住宅一层是商铺三层下水管会不会堵？

电梯房3层会反水吗？

现在大部分的高层小区都是单独排水，所以不管是高层的2楼还是高层的3楼，一般都不会出现反水的问题。大家在挑选高层楼盘的时候，建议大家不用考虑楼层反水的问题，还是要多多考虑楼栋的采光效果和通风效果，槽钢层位置等。高层小区的黄金楼层一般都位于中间楼层的上下两层，这两个楼层到通风和采光都是极好的。不过这两个楼层也都比较抢手，如果下手比较晚的话，那么肯定是抢不到这么好的黄金楼层。

三种楼不能加装电梯国家规定？

1.

经房屋安全鉴定机构鉴定为C、D级的楼房不能加装;

2.

无桩基础、构造柱、圈梁,且楼板为多孔板的楼房(楼板为多孔板,但有桩基础、构造柱和圈梁的可列入)不能加装;

3.

电梯拟加装位置已埋设有无法移位的化粪池等管线(网)的楼房不能加装;

4.

无合法权属证明的楼房不能加装;

国家规定哪些楼不能加装外挂电梯？

国家规定，以下类型的建筑物一般不能加装外挂电梯：

1. 砖木结构的老式民居，因为其楼房结构较老旧，需要进行严谨的安全评估，而外挂电梯的加装不仅破坏楼房结构，也会给周围环境带来安全隐患。

2. 钢筋混凝土高层建筑物，因为其楼层高，存在较大的安全风险，外挂电梯的加装需要耗费巨大的成本和安全考虑。

3. 老旧的小区或楼道狭窄的建筑，这些楼房楼道过窄，外挂电梯的安装空间非常有限，降低了安装水平和安全系数，对电梯的安全隐患非常大。

4. 板结构建筑物，这类建筑的支撑力很弱，不能承受大型的外部挂载设施，外挂电梯将大大增加建筑物的安全风险。

注：以上列举的建筑物类型并不是绝对的不能加装外挂电梯，一切根据具体情况而定，需要根据建筑物的结构和周围环境的因素来综合判断。

高层住宅一层是商铺三层下水管会不会堵？

在各种住宅类型里，多层一般是指6、7层高的楼，高层是指6、7层以上。多层住宅和高层住宅各有特点，不能简单地说哪种好，应从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。

从建设质量上看，一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整栋大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。

高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，有的房间不需装空调可节约电费；采光较好，日照时间长，有的朝向太阳照射达到七八个小时之久。

从房屋实际使用面积看，高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多。

高层上下楼有电梯可代步，出入方便，老人，残疾人和病人可以免去爬楼登高之苦；可一旦电梯发生故障，上下楼比较困难。

综上所述，一般认为多层要比高层好一些，多层的最佳楼层为3至4层，高层为8至层。

高层住宅楼楼层如何选择？

A 选择层次要考虑以下几个因素：

（1） 遮挡及采光情况；

（2） 生活的便利程度；

（3） 环境要求；

（4） 家庭人口年龄构成及健康状况；

（5） 住宅楼的总层数。

一般来说，层次越高，遮挡越少，采光越好，且能避开低层次楼内外嘈杂环境及临街的交通噪声和粉尘污染，特别适合于在家生活时间较短的中青年人居住；层次低，上下楼比较方便，适宜于老年人居住，可增加其户外活动的机会。

哪些层次属于好层次，同样也与住宅楼的总层数有关，同样四五层在多层住宅中属于高层次，而在高层住宅中又属于低层次。一般来说，在不考虑个人因素的情况下，住宅楼在总层数的1／3以上、2／3以下为较好层次，如六层住宅楼以三四层，十八层塔楼以六层至十二层为最佳。此另外对层次的选择，还与购房者对数字的偏好有关，如喜欢8、9，讨厌、，等等。

住宅楼的首层由于受遮挡可能性最大，且有污水外溢、地面潮湿的可能，人来人往安全性差，在购房者选择层次时往往不被看好；住宅楼顶层建筑质量问题发生频率高，如渗漏，并且存在隔热不好，供水不足，上下楼最为不便等缺陷，许多人买房最忌买底层和顶层。

B 怎么选底层？

首先，要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。

其次，注意各种管道是否畅通，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次，注意采光问题，底层因处在楼房最底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。最好请专家或技术人员帮助鉴定一下。

C 怎么选顶层？

顶层的大忌是隔热和防水设施不好。因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，常常\水深火热\。因此，消费者在买房时，要考察顶层的隔热、防水措施及其效果，看顶层是否设置通风板或做成坡屋顶，顶层的构造变化部位是否衔接良好，因为通风效果好易散热散潮，而屋顶漏通常出现于构造变化部位。景行行止 -- :: 发表于焦点济南房地产网-谈房论市-天建·天和园论坛

高层住宅层次选择有讲究

每个城市，都有一批颇具特色、功能完善的高层住宅得到购房者的青睐，成为楼市的一个新亮点。

对于购房都来说，高层住宅的优势是显而易见的。一是视野开阔，景观系数佳，通风采光好；二是可以通过电梯自由上下，免去了爬楼的劳顿之苦；三是出入口集中，便于进行物业管理，基本上是“一夫当关，万夫莫开”，比较安全。其次，从居住的层次上讲，高层住宅可以降低城市的建筑密度，担高城市绿化率。

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• 一级物业配套设施包含哪些？
• 建筑地下一般都有啥及其它设施的位置尺寸？
• 老旧小区装电梯迂有化糞池丶电线需要移位怎么处理？
• 污水井一般有几米深？

一级物业配套设施包含哪些？

(一)配套工程设施

1、供电系统：高压配电室(高压自管户)、低压配电室

2、供水系统：高压水泵房，二次供水消毒水箱间

3、弱电系统：π接室、电话交接间、宽带机房、卫视(有线)信号间

4、供热系统：热交换站(锅炉房)

5、燃气系统：燃气小室

6、安防系统：消防喷淋、消防监控(烟感、温感、有害气体感应)、摄像监控、红外越墙监控、门禁及楼宇对讲系统、排风排烟系统

7、停车管理系统;车场智能管理系统、车场监控

8、电梯系统

9、楼宇避雷系统

(二)配套居住设施

1、花园、绿地、甬道

2、户外健身场地、器材

3、绿化小品、喷泉、亭台座椅

4、排水设施：雨水管、污水管、污水井道、化粪池

5、停车场、停车库(分机动车和非机动车)

6、会所、室内运动(健身)游泳馆等

7、公共照明、园区灯、楼道灯

8、信报箱

建筑地下一般都有啥及其它设施的位置尺寸？

现在的房屋建筑地下设施，家家户户最少不了是化粪池必建，还有的有厨房集油池，有些搞了垂直电梯的有电梯井，还有排水菅排污管和自来水菅及煤气管等，地下设施一般就是这些，位置化粪弛大部在房外，也有些在房内连通厕所，集油菅连通厨房。

老旧小区装电梯迂有化糞池丶电线需要移位怎么处理？

老旧小区装电梯遇化粪池，电线时，必须移改，不然就难以施工，首先将化粪池移改至安全范围，然后通知电线单位该管线需移改，等到电线单位到现场勘察，同意施工方案，然后电线移改，一切符合电梯施工条件，就可以施工了，不过，要搞好安全工作。

污水井一般有几米深？

若污水井的位置是在建筑小区内,主要施工本小区业主使用,那么污水井的深度一般是在6米以内,井道的位置通常会设计在拐角的位置,或者在污水管道坡度发生改动的位置。

若污水井是用于城市建设或者旧城改造的,那么污水井的深度一般是在8米以内,使用过的污水管管径在1.2米以内。

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• 老旧小区装电梯迂有化糞池丶电线需要移位怎么处理？
• 家里电路有问题，可以找物业解决吗？

老旧小区装电梯迂有化糞池丶电线需要移位怎么处理？

老旧小区装电梯遇化粪池，电线时，必须移改，不然就难以施工，首先将化粪池移改至安全范围，然后通知电线单位该管线需移改，等到电线单位到现场勘察，同意施工方案，然后电线移改，一切符合电梯施工条件，就可以施工了，不过，要搞好安全工作。

家里电路有问题，可以找物业解决吗？

可以 物业的服务项目包括： 1. 制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸，住用户档案与竣工验收材料等。

2. 房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊、通道、楼梯间、电梯井等。3. 共用设施设备的日常维修、养护和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、雨落管、污水井、配电室、共用照明、避雷装置等。4. 共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管理，包括道路、化粪池、水泵房、自行车棚、垃圾楼等。5. 公共区域的绿化养护与管理，包括草地、树木、小品、雕塑等。6. 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。7. 维护公共秩序，包括门岗服务、楼宇保安、物业区域内巡查、中控室管理、小区内公共秩序维护。8. 维持物业区域内车辆行驶秩序，对地面临时车辆停放进行管理，对小区内非机动车进行管理。9. 消防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维护管理，包括消防水箱、消防泵、消防栓箱、消防器材、消防中控等。. 电梯、水泵的运行和日常维护管理。. 房屋装饰装修管理服务。. 其他委托事项 （1）社区文化娱乐设施的管理养护。（2）小区公共资源经营，包括小区公共区域广告、商业宣传活动、物业管理用房出租等。（3）小区内多种便民服务经营，包括户内特约保洁、房屋交易租赁的中介服务、其他便民服务等。

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