本文目录

• 给排水管道焊接验收规范？
• sh给排水施工验收规范？
• gb-给排水采暖验收规范？
• gb-给排水规范？
• 道路下污水管道质量标准？
• 管件验收标准规范？
• 给排水消防管道安装完成需要哪些试验？

给排水管道焊接验收规范？

1. 需要严格执行。
2. 因为管道的焊接质量直接关系到管道的使用寿命和安全性，如果焊接不合格，会导致管道漏水、爆裂等问题，严重的甚至会引发事故。
3. 在进行管道焊接验收时，需要注意焊接工艺的规范性、焊接质量的可靠性、焊接缺陷的检测和处理等方面，同时还需要遵守相关的国家标准和规范，以确保管道的质量和安全。

sh给排水施工验收规范？

根据国家有关部门的相关规定和标准，给排水施工质量验收应在以下几个方面进行规范：1.材料验收：对采购的材料进行资质认证，进行技术指标的检测以及材料质量的把关。

2.工程验收：在施工过程中，对施工的质量进行把关，包括施工工艺、材料使用、安装质量等方面。

3.功能验收：在工程验收完成后，要对其进行功能性的验收测试，包括水流量、水压等实测数据的对比和分析。

以上三个方面的验收是综合性的，需要针对具体施工要求和实际情况灵活调整和排查问题。

只有严格按照规范进行，才能保证施工质量的合格和满足用户需求。

gb-给排水采暖验收规范？

GB-为国家颁布的给排水采暖验收规范，该规范主要是针对建筑物的给排水、采暖系统的验收进行规范统一。
该规范主要的内容包括但不限于以下几点。
其中，抽样检验，现场检查，试验，受检系统的质量评定，不符合项的处理以及验收报告等都有详细的规定和要求，从而保障了建筑物的系统能够正常运行，确保了人们生产生活环境的舒适性和卫生健康。
同时，该规范还加强了专业人员的职业素养与能力，促进了建筑安全工作的实施。

gb-给排水规范？

GB-是中国规定的建筑给排水工程建设的标准规范。它包括了建筑物内外的给水、排水、雨水等方面的设计、施工和验收要求，以确保建筑物的安全、卫生和环保。

其中，涉及到的内容包括了管材、管件、管道的选用、排水系统的布置、排水管道的坡度、通风、检查井、排污管道的密封、污水处理等多个方面的规定。这个规范是建筑给排水工程建设过程中必须遵循的标准，能够保障建筑物的正常使用和居住环境的卫生安全。

道路下污水管道质量标准？

道路下污水管道的质量标准主要包括以下几个方面：

1.材料要求：道路下污水管道应该采用符合国家相关标准要求的高密度聚乙烯（HDPE）材料制造，具备良好的抗压、耐腐蚀、耐磨损等性能。

2.尺寸要求：管径要符合设计要求，并且管道的直线度、弯曲度等尺寸偏差应在规定的范围内。管道的连接口应按照相关标准要求制造，具备良好的密封性。

3.安装要求：道路下污水管道的安装应符合国家相关标准要求，并且要保证管道排水畅通，不得存在漏水、渗水等问题。安装时应特别注意管道的运输、卸载、挖掘、安装等环节，避免对管道造成损伤。

4.验收要求：道路下污水管道安装完成后，应按照相关标准要求进行检测和验收。验收内容应包括：管道尺寸、管道工艺、管道材料、管道连接口等方面的检查，并对管道的耐压试验、持水试验等进行测试。

总之，道路下污水管道的质量标准要求高，需要严格的材料、尺寸、安装和验收要求，以确保道路排水系统的正常运行和道路安全。

管件验收标准规范？

1、给排水管材、管件的质量必须符合标准要求，排水管应采用硬质聚氯乙烯排水管材、件。

　　2、工前需检查原有的管道是否畅通，然后再进行施工，施工后再检查管道是否畅通。隐蔽的给水管道应经通水检查，新装的给水管道必须按有关规定进行加压试验，应无渗漏，检查合格后方可进入下道工序施工。

　　二、煤气管道

　　1、压力试验

　　压力试验就是利用空气压缩机向燃气管道充入压缩空气，借助空气压力来检验管道接口和材质的致密性的试验。根据检验目的又分为强度试验和气密性试验。

　　2、强度试验

　　强度试验就是用较高的空气压力来检验管道接口(也包括管材)的致密性，试验压力视管道输气压力级制及管道材质而定，一般情况下，试验压力为设计输气压力的1。5倍，但钢管不得低于0.3Mpa，塑料管不得低于0.1Mpa，铸铁管不得低于0.Mpa。

　　3、气密性试验

　　气密性试验就是用空气压力来检验管道在近似于输气条件下，其管材和接口的致密性。因此，气密性试验需在燃气管道全部安装完成后进行。若是埋地敷设，必须回填土至管顶以上0.5m后才可进行

给排水消防管道安装完成需要哪些试验？

给排水消防管道安装完成后，需要进行一系列试验以确保其安全可靠。常见的试验包括：水压试验，通过施加一定压力检测管道系统是否存在泄漏；气密性试验，使用气体检测管道系统是否存在漏气；泄漏试验，通过注入染色剂或压力检测管道系统是否存在泄漏点；冲洗试验，使用水冲洗管道系统以清除杂质和污垢；消防水泵试验，测试消防水泵的性能和运行情况。这些试验能够确保管道系统符合相关标准和规范，保证其正常运行和安全使用。



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• 给排水工程的检验批是如何划分的？
• 市政污水管道需要做哪些试验及材料送检?需要详细点的，小弟刚开始做市政污水管的资料，求助各位大大，谢谢？
• 市政管道多少米为一个检验批呢？
• 下水管道验收的要求是什么？
• 排水管检查口安装规范？
• 做检验批部位应该怎么写？
• 市政管网工程中PE给排水管材复检送检规定？

给排水工程的检验批是如何划分的？

给排水工程的检验批有多种划分.根据GB施工质量验收统一标准,根据楼层、施工段,变形缝等来划分检验批。

(这个施工段安装可以认为是单元,等字也可以作文章).条文说明:对于工程量较少的分项工程可统一划为一个检验批.安装工程一般按一个设计系统或设备组别划分为一个检验批。

(这个较少,一般四字可以作文章). 因检验批不用归档,做多无意义,除非没事找事的监理作难,尽量少做. (室内给水,排水,雨水,卫生器具及给附排管)可一个单元就作一张(只一个单元的楼,就按幢).套工程量较少的分项工程可统一划为一个检验批这一条,消火栓自喷按系统一幢作一张,给水设备按一个系统作一张(室内给水也就作一张,除非各幢). 室外给水,消火栓接合器,排水管道,管沟也各作一张检验批. 有的监理好象检验批越多功劳越大一样: 要按层做,你可用这标准对付他,再说如多单元多或高层,监理检验了这单元的5层,我是否要将层的管道锯断,他是否会不查层下楼再到别单元的5层去. 要将一根排雨水管作一个系统做一张检验批.你就套工程量较少的可划为一个检验批这一条. 真碰到难卖主,你说签一张后我复张给你,随你自己要多少填多少,这又不是纸钱,烧得越多越好,可多卖点纸灰.

市政污水管道需要做哪些试验及材料送检?需要详细点的，小弟刚开始做市政污水管的资料，求助各位大大，谢谢？

首先是原材料的检验，各种管径的污水管材都要检验，然后是密封用橡胶圈，砌筑检查井用的原材料：砂、水泥、砖或者是砌块，砂浆要根据设计要求做砂浆配合比（一般是M7.5或者M的）施工中还要做砂浆试件做天抗压强度检验。

管道部分我知道的就是这些了。再有就是回填部分，不同回填材料做的检验项目也不一样，一般就是素土和灰土回填，原材料是素土和石灰的原材料检验，然后做素土和灰土的标准击实和不同比例的含灰量标准曲线，回填过程中没层都要做压实度，灰土还要做含灰量检验~

市政管道多少米为一个检验批呢？

市政管道一般-米为一个检验批，这个长度没有固定值，目前未发现检验批规定长度，如果你是公里的话，那就弄个7、米一段，还有就是根据你实际施工进度怎么样，要是超过这个数就用比实际稍微多点的，要是比较少就按7、米一段的做，问题不大。很少有监理找这方面麻烦的。

下水管道验收的要求是什么？

按照《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》.2.2要求，排水管道在埋回填之前应该进行灌水和通水试验，对于管径的大小没明确规定。

《给水排水管道工程施工及验收规范》9.3.6规定内径大于mm时取1/3试验。

也就是说mm的污水管道规范要求是需要做闭水试验的。

但实际施工中厂区都是工期紧，很难做到全部做闭水试验。小区的管道也很难到mm管径，基本上有化粪池mm就够了。

排水管检查口安装规范？

1、排水立管上应设检查口，其间距不宜大于m，当采用机械清通时不宜大于m，但在建筑物的底层和顶层必须设置。

2、立管上检查口的中心距地面的高度一般为1.0m，与墙面成°夹角。检查口中心应高出该层卫生器具上边缘0.m.

3、立管上如果装有乙字管，则应在乙字管上装设检查口。

4、在排水横管的直线管段上的一定距离处，应设清扫口，其最大间距符合规定。

5、当排水横管连接卫生器具数量较多时，在横管起端应设置清扫口。

做检验批部位应该怎么写？

分项工程质量验收表中检验批的数量就是后面做了多少检验批数量就是多少。

一般每一层楼做的就是一个检验批。

但也不一定，像给排水的就是一个系统一个检验批，外墙装饰一般按一个立面一个检验批分项工程里要填的“检验批部位”，就是后面一个检验批在哪做了就填哪

市政管网工程中PE给排水管材复检送检规定？

根据GB-的标准，国联质检PE塑料管材进场复检验收品种、规格、外观等。PE塑料管材进场后, 按规定的批量及频率对进场的PE塑料管材和配件进行见证抽样、送检, 在未获得检验合格的证明文件之前, 不应准许承包商开始启用。

PE塑料管材进场复检验收时， 包装应完好,表面无划痕及外力冲击破损, 整根管的外观应光滑,无色泽不均现象, 检查管道的壁厚和圆度。

查验生产厂商出具的产品合格证、质量验收报告及政府主管部门颁发的使用许可证等质量证明文件, 符合要求后予以签认。

PE塑料管材用作城镇供水应具有无毒，不含重金属添加剂，部结构，不滋生细菌，很好的解决了饮用水二次污染的问题。符合GB/T安全性评价标准规定及国家卫生部相关卫生评价规定。

此外PE塑料管材还被应用在电力穿线、污水处理、农田灌溉、矿砂/泥浆输送、市政非开挖工程、置换钢管/水泥管、园林绿化管网、食品化工等领域。



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• 考给排水的中级职称具体流程是什么？
• pvc排水活接怎么接法？
• pvc排水管直通接头使用方法？
• 供暖排水阀门怎么开？
• 物业接管前期具体需做些什么工作？

考给排水的中级职称具体流程是什么？

你好· 首先、工程师分为三种。

第一种：湖南土建中级职称纯考的，这个是需要你本科毕业四年，大专毕业六年，相关专业才可以报名。专业分为（建筑工程、给水排水、风景园林、市政公用工程、工程造价、建筑学、建筑环境与设备、工程白蚁防治、城市规划）这个无需考职称英语和计算机。第二种：考评结合的中级工程师。这个就需要你考职称英语与计算机，还要有相关论文。第三种：特评中级职称。不需要考职称英语与计算机，但是论文会需要。而且本科毕业七年，任助理工程三年。大专毕业九年，任助理工程师三年。岁以上具备中专学历，任助理工程四年。特评的专业有（林业、机械与动力工程、水利水电、交通、电气工程、农业工程、等） 希望对你有帮助

pvc排水活接怎么接法？

PVC排水管可以采用胶黏剂连接方法。首先用细齿锯、割刀将PVC排水管按的尺寸切开。用板锤将断口毛刺和毛边去除，并且倒角。

干布将插口表面灰尘、水、油污擦干净。将粘合剂均匀的涂在承插口的地方。

快速将插口插入承口并且转入到四分之一圈，至少要保持分钟，以便粘合剂固化。用布抹去外面多余的粘接剂，在连接好后2小时可以通水。

pvc排水管直通接头使用方法？

一般家装改水管排水管用的都是PVC材质的水管，它们是使用胶水粘接的方式将水管通过管件连接起来。因为排水管的一般不存在多大的水压，所以只要管子粘接好，没有缝隙就不会存在漏水问题。

但是看似直接用胶水粘接，但施工细节也很重要。需要连接的两根管子接口处一定要锯平整，尽量不留缝隙，粘接面积大，接得更牢固。涂刷胶水时里外都要涂刷，这里一定要注意！

供暖排水阀门怎么开？

供暖排水阀门按以下方法开：

1、看看阀门开关是否有标志，如果有open是开，shut是关；

2、如果阀门是球形，当手柄和管子是直线时为开，度角时为关；

3、如果阀门是手轮，往左旋关而向右旋则是开；

4、如果阀门开启，暖气片不暖，建议打开暖气片上的排气孔,将气体排出。

物业接管前期具体需做些什么工作？

　　一、客服部物业前期接管工作职责：　　1. 与开发商签订《物业管理委托合同》。　　2. 与开发商资料交接，办理业主入住，配合工程接管验收。　　3. 在项目经理的安排下，协助开发相关部门完成备案及业主对物业服务的咨询事宜。　　4. 编制接管、入住所需资料清单，报项目经理审批。　　5. 配合项目经理完成物业用房选址、装修、办公室布置及办公用品采购等工作。　　6. 依据项目《物业接管验收计划》，落实相关物业验收的标准、方法和日程安排。　　7. 协助项目经理与开发沟通，初步建立业主联系清单。　　8. 结合项目实际情况汇总交接资料，并配合工程部进行钥匙、资料等接管验收。　　9. 对交接验收存在的问题汇总，提交项目经理。　　. 依据开发商的入住通知时间，配合公司财务计算物业费、供暖费、垃圾消纳费等应收及代收代缴费用。　　. 依据入住时间协助公司做好，入驻现场的布置及相关资料的印制工作。　　. 熟悉周边环境、小区布局，熟知业主手册、物业协议中的内容。　　. 完成业主入住时签约、资料钥匙的发放工作。解答业主对物业的疑问。　　. 完成上级领导交办的其他事宜。　　二、各部门共同汇编的文件：　　⑴．《房屋使用、管理、维修公约》　　⑵．《房屋质量保证书》　　⑶．《房屋使用说明书》　　⑷．《房屋交付（入住）通知》　　⑸．《入伙授权书》　　⑹．《业主（使用人）服务指南》　　⑺．《装修管理规定》　　⑻．《办理装修流程说明》　　⑼．《治安、消防协议书》　　⑽．《二次装修施工区域治安、消防承诺书》　　⑾．《二次装修协议书》　　⑿．《业主联络资料登记表》　　⒀．《收楼须知》　　⒁．《物业管理费收费标准》　　⒂．《公约承诺书》　　备注：《房屋使用、管理、维修公约》编制后需经开发商确认，并到北京市居住小区管理办公室进行备案，备案生效后执行。　　建议：《公约承诺书》与《治安、消防协议书》可装订成一册（一式三份），在业主收楼时发给业主，由业主签字（盖章）认可、执行；《公约》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》、《业主（使用人）服务指南》、《装修管理规定》、《办理装修流程说明》可合装成一册，作为业主收楼时的《用户手册》。同时，在《用户手册》正文内容前增加：“总经理致　　三、管业部前期阶段编制的文件、规定，以及需要在前期办理的事宜　　1. 制订《物业管理收费标准明细》：物业管理费（押金）、车位费（押金）、租线费（押金）、装修管理费（押金）。　　2. 制订《业主（使用人）收楼流程》，建立“缴款通知单”、“工程返修单”、“返修工程验收单”、“钥匙交接表”、“备用钥匙封存表”、“业主签到表”、“业主档案”，并告知此流程中涉及的部门。　　3. 制定《业主（使用人）二次装修管理流程》，建立“业主（使用人）装修施工申请表”、“装修审批单”、“装修施工许可证”、“验收申请表”、“施工变更单”、“业主装修区域巡检表（管业部）”、“施工人员出入证”。　　4. 制订《有偿服务价格表》：维修费、车位费、电话费、装修管理费、能源费、特约服务费。　　5. 制订《部门运作手册》：人员编制、岗位职责（经理、客务主管、内务主管、客务代表、前台接待）、工作程序、管理制度。　　6. 编写《车位租赁（购买）协议书》、《电话租线（购买）协议书》。　　7. 落实垃圾房的位置，业主垃圾放置地（楼层垃圾间）。　　8. 编制《员工手册》，经公司领导批准后，统一印刷成册。　　9. 制订《员工考勤制度》，建立“考勤登记表”、“月考勤汇总台帐报表”。　　. 制订《员工奖惩条例》，建立“员工过失单”、“奖励审批单”。　　. 制订《员工聘用办法》，建立“应聘面试登记表”、“入职循环单”、“转正审批表”、“离职结算表”、“调动通知单”、“劳动合同续签审批单”。　　. 制订《员工培训规定》、培训计划，建立“培训审批表”、“培训协议”。　　. 制订《物资采购、验收、入库、报销流程》。　　. 制订《员工工服管理规定》，建立“制作工服通知单”、“工服更换通知单”。　　. 制订《员工请假制度》，建立“休假申请单”。　　. 制订《薪金实施细则》，建立“工资报表”、“薪金明细表”。　　. 制订《印章管理规定》，建立“公章启用、报废、移交登记表”、“用印申请”；统计公司各种印章，经总经理审批后统一刻制（公章、管业部章、保卫部章、工程部章、财务专用章、文件传阅章、审批合格章、餐票专用章、浴室专用章）。　　. 制订《库房管理规定》，建立“物品入库登记单”、“物品领用单”、“物品入库验收单”、“库存物. 品台帐”、“月收、发、存报表”、“采购申请单”。　　. 制订《内部行文管理规定》，建立“文件签收表”、“内部请示报告”。　　. 制订《档案管理规定》，建立“档案分类表”、“档案（一、二、三级）目录表”、“档案借阅登记表”。　　. 制订《部门运作手册》：人员编制、岗位职责（经理、行政主管、总经理秘书、库房管理员、文员）、工作程序、管理制度。　　. 联系印刷厂，对需要印刷的各种表格、信封，经总经理审批后统一印刷。　　. 制订《开办费使用方案》，统计、制订前期开办物资的配置内容、标准，并负责前期采购工作；建立“固定资产台帐”、“个人办公用品台帐”。　　. 制订《合同、协议审批制度》、《合同、协议管理办法》，建立“合同、协议审批单”、“合同、协议付款内签单”。　　. 制订《计划性工作管理办法》，建立“年度（月度、周）工作计划、总结报表”、“计划、总结考核统计表”。　　四、与开发商协调入住前相关事宜，对重要资料进行交接　　确定收楼时间　　确定物管费的起计日期　　前期工程遗留问题的解决　　办理大厦前期工作资料、重要文件、产品说明、各类证书的移交与交接工作：　　△．产权资料　　房地产的产权资料是国家房地产部门依法对各类房地产进行管理的依据；是房地产管理部门确认产权，税务部门依法征税，司法部门处理产权纠纷的必要凭证；也是产权人参与产权租赁、交易、抵押的必要凭据；物业公司将以产权资料为依据，收取或分摊有关费用，行使管理职能，防止发生私拆、乱改、违章搭建，损坏房屋结构和公共设施等行为，维护公有设施，共有部位和绿地不受侵犯，维护广大业主的权益。接管验收时检索提交的产权资料主要有：　　项目批准文件　　用地批准文件　　建筑执照　　拆迁安置资料　　房地产平面图　　面积测绘报告　　小业主姓名、产权、单元号、建筑面积清单　　△．市府验收合格资料　　建设工程竣工验收证书　　市建筑消防验收合格证　　市小区办综合验收合格证　　用电许可证　　供用电协议书　　卫星地面接收设施许可证　　电视共用天线合格证　　电梯使用合格证　　△．工程技术资料　　技术资料是物业接管验收时对物业进行质量检验的依据。物业公司在接管验收时，必须根据有关技术资料来进行检验。接管验收时提交的工程技术资料主要有：　　竣工图－包括总平面图、建筑、结构、设备、给排水、通风空调、强电、弱电、附属工程及隐蔽管线的全套图纸　　地质勘察报告　　工程合同及开工、竣工报告　　工程预决算清单　　图纸会审记录　　工程设计变更通知（包括质量事故处理记录）　　隐蔽工程验收签证　　沉降观察记录　　竣工验收证明书　　钢材、水泥等主要材料的质量保证书　　新材料、构配件的鉴定合格证书　　水、电、采暖、卫生器具等设备的检验合格证书　　砂浆、混凝土试块试压报告　　供水、供暖的试压报告　　园林绿化的图纸和清单　　设备清单、安装调试记录、使用注意事项说明、质保书和保修单　　有关政府部门对分类项目的批文　　有关工程项目的其他重要技术决定和文件　　△．须移交物业公司管理的资料　　用水申请审批表及月供水计划执行表　　机电设备单台说明书、调试、订购合同　　分摊面积、建筑面积的测绘报告　　对外委单位进行调研，签订外委合同　　从开发商处接管《成品保护协议》，对外现有成品保护人员进行管理。　　调研保险公司，对物业投保“财产一切险”、“机器损坏险”、“公众责任险”，签订《保险合同》　　调研外委保洁公司（三家以上），签订《保洁合同》　　调研外委绿植租摆公司（三家以上），签订《绿植租摆协议》　　调研灭虫、灭鼠公司（三家以上），签订《消杀协议》　　调研保安公司（三家以上），签订《外保合同》　　调研电梯公司，签订《电梯维保合同》　　视物业具体情况，联系配电室对外承包单位，签订《配电室承包协议》　　视物业具体情况，联系水处理对外承包单位，签订《水处理合同》　　视物业具体情况，联系化粪池清掏单位，签订《化粪池清掏协议》　　视物业具体情况，联系干、湿垃圾清运单位，签订《垃圾清运协议》　　视物业具体情况，联系汽车清洗、保养单位，签订《洗车台租赁协议》　　视物业具体情况，联系楼宇系统维保单位，签订《楼宇自控维保协议》　　五、物业交竣验收，正式接管　　根据各项目的施工进度和小业主（或租户）入住的情况不同，开发商（或大业主）可视需要要求物业公司对其物业的部分楼层建筑装修、设备和系统进行验收接管，但项目的最终移交是在通过政府有关职能部门和开发商验收基础上以物业公司验收通过为准。　　△.物业验收条件　　物业验收移交，必须满足以下条件：　　提供被验收物业的竣工图（若尚未完成竣工图，必须提供最终的施工图，并附详细的设计修改说明）　　提供被验收的设备、系统的操作说明、保养手册及其他有关资料　　提供与承包商（或供应商）签署承包（供应）合同中有关技术条款　　出示政府有关职能部门验收证明　　提供承包商、厂商及供应商的地址、联系电话及联系人资料　　提供必要的专业技术介绍和培训　　提供所有测试、检验和分析报告　　清洁被验收的场地、设备和机房　　△.拒绝验收　　对以下情况，物业公司有权拒绝验收接管物业：　　严重违反国家有关法规　　未能通过有关政府职能部门的验收　　工地与交付物业不能有效隔离　　机房不能完全独立封闭　　其他可能危及设备正常运行和入住人身安全的物业　　△.缺陷整改　　对在验收中发现的各种问题，包括工程未完事项、工程缺陷及由于成品未能有效保养引起的受损等情况，物业公司将会做详细的缺陷记录，以供开发商（或大业主）督促承包商（或供应商）进行整改，对不能进行整改的缺陷进行赔偿交涉。对问题比较严重的，则向开发商（或大业主）建议暂缓验收，待整改完成后重新验收。　　△.试运行　　若部分设备或整个系统尚未通过最终的验收，但由于小业主（或租户）入住需要必须开启运行某些设备或系统，物业公司一般仅做实物验收，并严格按开发商（或大业主）的书面指令进行管理和操作，在此期间，技术上仍由承包商（或供应商）把关。若发生任何问题或意外，除物业公司人为原因外，责任由开发商（或大业主）及其承包商（或供应商）负责，对于重要设备或机房有必要签订临时试运行协议，清楚的列明有关各方责任。　　△.验收通过　　被验收物业完好，设备及系统运行情况正常，所有指标均达到合同约定的要求，场地、设备和机房均清洁干净，经有关各方书面确认验收通过，开发商（或大业主）应督促承包商（或供应商）移交所有的钥匙、备品备件和专用工具，物业正式交由物业公司接收管理。　　△.保修期　　按正常情况，物业整体验收结束，正式进入保修期，但物业验收往往是一段相当长的过程，在此期间，有些设备可能会因先期投入运行或其他原因已经进入保修期，故需要开发商（或大业主）与其承包商、供应商协议约定整个项目的保修期起始日期，书面通知物业公司，而在此之前进入保修期的部分设备和系统，若需要签续保合同，开发商（或大业主）应酌情予以补偿。　　△.一般操作和维修保养手册递交要求　　承包单位在物业移交前，须递交设备／系统的操作和维修保养手册（以下简称“手册”），以确保物业公司操作人员能尽快掌握验收设备／系统的操作和管理，一般有以下要求：　　承包单位须在设备／系统验收前一个月递交手册，以便物业公司的操作人员有时间了解该验收设备／系统的基本情况。　　六、入住办理　　入住阶段　　1. 入住准备阶段注意事项：　　1.1物业办公室选址、装修具备使用条件　　1.2开办费、预算　　1.3入住地点确定、应急预案制定、现场人员安排。　　1.4入住前培训。　　1.5确定建设方工程质保金的留存方式。　　1.6相关工作的苟洽。　　1.7资料准备：《前期物业服务协议》、《宠物豢养协议》、《治安消防协议书》、《业主手册》、《临时管理规约》、《装修协议》、《装修环境保护协议》、《装修治安消防协议》、《装修许可证》、《人员出入证》、《特约服务及收费标准》等。　　2.入主阶段　　2.1入主阶段主要工作内容　　2.1.1接管入住客服组分成：入住签约组（含接待）、收费组、资料钥匙发放组。　　a.接待人员：负责入住现场业主接待、指引引导业主前往入住组办理相关手续，简单回答业主相关物业知识及复印相关证件。　　b.签约组：核查业主身份，与业主签署各项合同及协议，给业主开具收费明细单。　　c.收费组：核定业主是否已办理签约手续；收费明细单金额是否正确。收取各项物业应收应缴及代收代缴费用。（公司协助）　　d.资料钥匙发放组：核对业主是否已经缴纳应缴费用；发放业主资料、钥匙；业主在未办理签约、缴费手续，提前验房时，将此户钥匙交给工程部验房员（领取钥匙应有记录），验房无问题或有问题已经解决的，将验房钥匙转交资料组。如需要留备用钥匙检修的，填写《钥匙托管单》，双方签字后，上联交予业主、下联留存。　　2.1.2接管入住工程组由工程部主管统一调配，部分转换为入住验房组，其余根据实际情况并入工程整改组及日常服务工程组（运行组）。　　a.验房组负责陪同业主现场对房屋进行验收，将问题记录到《房屋验收单》，统一汇总报到整改组。　　b.工程验房组人员，在入住前必须统一由整改组负责人培训，要求明确维保修复的范围、标准及日后业主装修阶段对于隐蔽工程的维保范围界定。就维保问题统一对业主的答复口径。　　c.将现场业主反映的问题及时汇总到整改组。　　d.结合实际情况协助其他部门完成工作。　　2.1.3工程整改组：（该时间段物业接管验收及业主验收的整改问题同时交叉存在）　　a.跟进、落实每日业主在入住验房中查验出的需维保修复的问题。接管验收开发商陆续交付的单项工程。　　b.继续跟进、落实物业接管验收时的整改问题。　　c.对已入住进入装修阶段时业主发现的维保问题（含隐蔽工程），到现场确认并落实整改方案，做好详细记录由事务部存档备查。　　2.1.4日常服务工程组（运行组）　　a.业主二装的咨询和申请手续的审批　　b.日常维修、巡视。　　c.对已交接处在维保期（不存在整改问题）设施设备进行巡视，保持与维保方的有效沟通。　　2.1.5日常服务客服组（运行组）　　a.业主二装的咨询和申请手续的办理　　b.接待来访业主的咨询和来电　　c.负责入住现场的综合事务性工作；　　d.整理并装订当天业主入住档案；　　e.录入业主信息、报修内容等。　　2.1.6秩序维护部　　a.负责入住现场秩序保证井然有序，杜绝无意外事件和突发事件发生。　　b.园区各门岗及公区巡逻，杜绝无意外事件和突发事件发生。　　c.负责维持物业服务中心内部秩序。　　d.疏导园区交通，预防和查处治安事故。　　e.检查“四防”设施，增强小区的安全措施监管。　　f.加强尾随人员、装修人员、业主、出租人员及地盘人员的多方交叉管理。　　2.1.7环境部　　a.负责入住现场区域和物业办公区域环境卫生整洁、无污染。　　b.负责园区内公共区域及楼道内卫生干净整洁、无污染。　　c.发现有随意倾倒装修垃圾的及时向物业中心汇报。　　3.注意事项　　3.1物业服务中心成立应急指挥小组，负责入驻现场突发事件处理。提前制定解决预案。　　3.1.1入住办理现场中，如正在维修致使钥匙不全的房屋，业主前来办理入住，向业主解释说明得到认可后填写《钥匙托管单》，双方签字后，上联交予业主、下联留存。业主不予理解及时联系项目经理解决。　　3.1.2验房组根据业主验房实际情况，可及时联系现场物业服务中心，安排人员现场维修。　　3.1.3整改工程组根据验房单上的实际问题情况，及时联系现场地盘人员进行维修，现场可以维修的，修好后安排业主验收。遇重大维保问题，及时填写整改单（依据与开发建设方的相关约定），联系相关责任人解决，同时汇报项目经理，并做好相应的时间安排及修好后的验收工作。　　3.1.4如业主要求先验收房屋，在办理入住手续或缴纳物业相关费用，原则有项目经理直接处理。但有开发人员陪同，或关系要求。场负责人可落实解决。　　3.1.5有入住现场晕倒、业主集体哄乱，园区突发治安问题等紧急预案。　　3.2保洁基本要求　　a.入住大厅保洁：　　1）负责办公区域桌椅、文件柜的擦拭、摆放；　　2）负责室内及室外地面的清扫；　　3）负责垃圾的收集、转运工作，垃圾袋及时更换；　　b.办公、生活区保洁：　　1）负责擦拭办公桌椅、电脑及电话；　　2）擦拭玻璃、窗框，保持无尘、无污迹；　　3）及时清倒垃圾，更换垃圾袋；　　4）文件柜、展示柜、书架，各打印、复印设备无尘土、无污迹。　　c.小区保洁：　　1）严格执行保洁作业规程，按保洁标准提供服务。　　2）负责园区楼道梯级、车棚（库）、马路及公共区域的清扫保洁。　　3）负责楼道、扶手、门窗、电表箱、信报箱、楼道开关、灯具的擦抹。　　4）负责楼道杂物的清理。　　5）负责垃圾的收集、集中、转运。　　6）负责垃圾桶、垃圾集中点的清洗、消杀工作。　　7）按保洁作业规程，领用、保管清洁工具、设备、物料。　　8）按照入室清洁服务规程，提供特约清洁服务。

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