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• 物业费包括除渣费吗？
• 物业费四级标准有哪些服务内容？
• 公司交的物业费和水费应计入什么科目？
• 物业费包括什么？

物业费包括除渣费吗？

关于这个问题，一般来说，物业费包括除渣费以外的其他费用，如公共设施维护费、保洁费、绿化维护费、保安费、供暖费、水电费等，但不包括渣费。

渣费一般是指产生在小区内的垃圾清运费用，通常由业主自行承担或者由物业公司代收代缴，具体情况还需根据小区的管理规定来确定。

物业费四级标准有哪些服务内容？

一、基础条件：住宅区大致封闭、有简单的绿地、树木植物。

二、房屋管理

1、对违反规划且擅自改变房屋用途的进行及时劝告，并报告有关部门依法处理。

2、雨水井、化粪池定期清洁，并保持通畅。

3、房屋装修符合相关规定，有装修管理服务制度；督促装修垃圾及时清运。

三、设施设备维修养护

1、公用设施设备维护良好，有设备运行记录，对重大事故有处理记录。

2、设备运行人员严格遵守操作规程及保养规范。

3、楼道灯等公共照明设备完好率%以上。

4、在接到有关部门停水、停电通知后，按规定时间提前通知业主。

四、公共秩序维护

1、配备门岗室，并有人h值勤,对外来机动车登记换证。

2、住宅区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。

3、消防通道畅通，消防器材可随时启用。

五、保洁服务

1、住宅区内公共区域每天清扫一次，保持干净整洁。

2、公共楼道、楼梯扶手每月擦拭一次，保持干净整洁。

3、及时收集垃圾。

4、无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

5、垃圾设施每月清洁一次，无异味产生。

6、公共区域玻璃每季擦拭一次。

六、绿化养护管理

1、绿篱适时修剪，无垃圾、树挂以及堆物等现象。

2、及时清除杂草，有效控制杂草滋生。

3、适时组织防冻保暖，预防病虫害。

七、综合管理服务

1、建立日常物业管理制度。

2、管理人员%持有上岗证，特种作业人员%持有上岗证。

3、建立档案管理制度，各种基础资料、台帐报表以及图册健全等保存完好。

4、开展回访工作，回访率%以上。

5、每6个月公布一次物业服务费收支情况。

公司交的物业费和水费应计入什么科目？

简单说物业费是业主委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。业主所交的物业费，一般包含以下内容： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 　 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 　　 3、物业管理区域内的清洁卫生费用（范围下同）； 　　 4、绿化养护费用； 　　 5、秩序维护费用； 　　 6、办公费用； 　　 7、物业管理企业固定资产折旧； 　　 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 　　 9、经业主同意的其它费用。 　　 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出支出或者物业服务成本。

所以物业费到底能干什么用，从这些内容大致可以看出来吧。举一些栗子：

共用部位那些费用一般包括：公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费：给排水日常运行、维修及保养费：电气、燃气、消防系统设备维修保养费：公共照明费;易损件更新费等等；

清洁卫生费用包括：清洁工具、劳保用品、清洁换位、垃圾外运、化粪池清掏等 ；

绿化养护费用包括：绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等 ；

秩序维护费用：即安全管理人员费用、安全器械装备费等 ；

办公费用：包括交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、办公用房水电费等 ……

物业费包括什么？

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

3、物业管理区域清洁卫生费用;

4、物业管理区域绿化养护费用;

5、物业管理区域秩序维护费用;

6、办公费用;

7、物业管理企业固定资产折旧;

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

9、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

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• 物业管理有没有规定小区一月消杀几次？
• 化粪池要小区居民清理吗？
• 小区化粪池清理费用谁来承担？
• 物业费一年一交合法吗？
• 居民化粪池满了找谁解决？

物业管理有没有规定小区一月消杀几次？

小区将半个月开展一次蚊虫消杀行动。

此外，一些住宅小区由于绿化面积较大，并建有景观水景等，较容易滋生蚊虫，目前各物业公司也已行动起来，对二次加压水池等处进行卫生清洗、换水，同时加大频次，增加对边沟井、石桌石凳、楼梯间、地下停车场等地点的消杀

化粪池要小区居民清理吗？

费问题分两种情况：

一、物业公司收取了物业费（卫生费）。如果小区物业公司已经向小区住户收取了卫生费，那么清理化粪池的费用就由物业公司负责。假如物业公司另行收费，是违反法律的乱收费行为，居民需要坚决抗议并抵制。

二、小区物业公司没有收取卫生费。这种情况一般发生在老旧小区，当物业公司没有收取卫生费时，要清理化粪池的话就需要小区居民们一起出钱了。一般由物业公司发起，请专业的团队进行清理工作。各地区收费标准不一。一般来说是根据实际和化粪池体积来算的，小化粪池低于两千，较大的化粪池也低于四千元。按照具体立方来算的话小化粪池约八十元每立方，大化粪池则是五十元每立方左右。如果要清底的话，价格甚至可能倍增。

小区化粪池清理费用谁来承担？

化粪池的清理费应该由物业来承担

小区化粪池属于公共设施，其曰常定期清理工作由物业进行负责。通常情况下小区在物业费的收取标准测算和制定时，已经包含了化粪池的清理所需的成本费用，所以该清理费业主不需要另外再分摊。

上面是指正常情况下，但如果物业合同中对该清理费用的支出另有约定的则应该按约定执行。

物业费一年一交合法吗？

不合法。

我国法律，对物业公司收取物业管理费，有着明确的规定，物业管理公司，在没有取得业主的同意，一次收取的物业费用不能超出六个月，也不可以要求业主缴纳超过一年的押金等费用。

因此，现在大多数的小区，都是按月缴纳物业费，水电费也是如此。

居民化粪池满了找谁解决？

当居民化粪池满了需要解决时，可以采取以下几种方式：

1. 小区物业或居委会：如果你住在小区或居民区，可以向物业或居委会反映问题，他们有责任维护和管理小区公共设施，包括化粪池的清理和维护。

2. 管道清理公司：可以联系当地的管道清理公司，他们有专业设备和技术人员，能够提供化粪池清理和处理的服务。

3. 城市污水处理公司：有些地区设有城市污水处理公司，他们也提供化粪池清理和处理的服务。可以联系当地的污水处理公司咨询相关信息。

无论选择哪种方式，都应该提前进行沟通和预约，了解清理服务的价格、时间安排、清理方式等具体事项。另外，需要注意清理过程中的安全问题，避免污水外溢和其他意外状况的发生。

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• 物业多长时间清理化粪池？
• 化粪池堵塞物业有义务疏通吗？
• 小区化粪池清理费用谁来承担？
• 下水道堵塞物业不管怎么办？
• 化粪池满了找哪个部门解决？
• 化粪池堵了能由楼上负责么？

物业多长时间清理化粪池？

一般化粪池一年至少要清理两次。

如果长时间不清理，沼气聚集太多，工人下去清理时容易缺氧，如果人直接下池，很容易陷下去，十分危险。环卫处清理化粪池都是先用吸粪车吸出表层液体，再用高压水冲洗，待气味发散一会儿后，才能下人清理淤积物化粪池长期不清理，其中积存的沼气让化粪池变成了一个隐形“炸弹”，不清理或不专业的清理很容易将其引爆。

清理时先钩打开化粪池的盖板敞开分钟（此时，应放置警示牌，且有专人看管，防止有人跌落），把吸粪车开到工作现场，套好吸粪管放入化粪池内，再用铁铲搅动化粪池内粪便结块层，一边放水一边搅动，启动吸粪车开关，吸出粪便直至化粪池内的结块物吸完为止，盖回化粪池盖板，用清水冲洗净工作现场。

化粪池堵塞物业有义务疏通吗？

一般情况下（按照物业管理服务协议样本）如果说化粪池需要疏通 那么这个钱就要物业公司自己挨得如果说化粪池需要翻新大修 这个有两种情况

1、申请维修基金

2、业主均摊 物业费不负责这些但具体情况具体来说 你最好查看下 你和物业公司签订的服务协议里 看双方怎么约定的 按照协议上走

小区化粪池清理费用谁来承担？

化粪池的清理费应该由物业来承担

小区化粪池属于公共设施，其曰常定期清理工作由物业进行负责。通常情况下小区在物业费的收取标准测算和制定时，已经包含了化粪池的清理所需的成本费用，所以该清理费业主不需要另外再分摊。

上面是指正常情况下，但如果物业合同中对该清理费用的支出另有约定的则应该按约定执行。

下水道堵塞物业不管怎么办？

下水道堵塞物业不管，这种情况首要的是先把堵塞的下水管道疏通了，不影响业主的正常生活，可以自己找一个专业的管道疏通人员来疏通一下堵塞的管道，清理完以后肯定要付费的，记得让维修人员写收据，然后拿着收据去找物业，让物业给你报销，如果物业不报销的话，那么这一年的物业费你可以缓一缓，总会有人管的，当然，你也可以给物业的上级管理部门反映情况，可以给物业的服务打差评，服务期满以后可以跟物业解除合同

化粪池满了找哪个部门解决？

如果是小区的化粪池，首先找物业公司，由物业公司出面去协商解决。因为化粪池属于小区的公共部位，物业公司有权利进行整治。

而如果物业公司不作为，可以再找市政部门，一般由环保局进行整治。实在不行，我们也可以利用舆论媒体，从中找到解决问题的部门。

而一个规范的小区会有专人固定时间进行清理并且进行维护，如果有产权单位，就应该由产权单位来负责。没有产权单位，应该由政府负责管理。

化粪池堵了能由楼上负责么？

能。化粪池及其下水道属于整个单元或者整座楼的共有设施和共同使用部分，无论是楼上还是楼下，对化粪池的堵塞都有疏通义务，所以楼上对化粪池的堵塞也要承担部分责任，尤其是楼上不按规定使用洗菜盆、洗面盆、坐便器时，楼上对化粪池的堵塞就更应当承担起相应责任。

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