文章目录列表:

• 1、出租房的空调坏了谁负责维修
• 2、出租房马桶漏水，漏了多疏通下水道电话是多少块钱的水费，请问这
• 3、我是房客，出租房里东西坏了，谁负责？
• 4、出租房里的冰箱坏了，维修费是房东出还是租房的出
• 5、出租房水管坏了，客厅和卧室地面积水，导致墙面底部吸水，出现水渍，如何处理好？

一、出租房的空调坏了谁负责维修

房屋租赁的日常维修可以简单分为两种，一种是房子本身的维修;另一种是房屋内物品的维修。前一种在法律上也叫房屋修缮责任，是指在房屋租赁期间对房屋自然损坏或人为损坏的维修责任由哪一方承担的问题。出租人有对房屋及其设备及时、认真地检查和修缮，以保证房屋居住和使用的安全的义务。但因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。在签订租赁合同时，最好对过疏通下水道多少钱错事项能够列明，方便责任划分。而第二种情况，根据合同法的规定，租赁房屋中的附属设施，包括各种家用电器，应当在房屋租赁合同内注明名称、规格型号、购买时间、使用年限等详细信息，同时，对于家电及其他室内设施的维修责任应在合同中明确约定由谁承担，出现故障时，有合同约定的应按合同约定执行。如双方在租赁合同中对室内设施维修责任未明确约定的，租赁房屋室内设施包括家用电器因自然消耗或合理使用而导致的故障和损坏一般应由房主承担维修义务，但如因承租方使用不当或故意行为造成的损坏则应由承租方负责维修或承担赔偿责任。

二、出租房马桶漏水，漏了多块钱的水费，请问这

你是不是想问这个钱应该是，房东出呢，还是应该用户出呢？这种事情应该没有什么明文规定吧，估计需要大家商量着来。如果租户老早就发现，应该告诉房东找人来修一下比较好，如果告诉了房东啊，房东没有修，我觉得那是房东的责任更大。

三、我是房客，出租房里东西坏了，谁负责？

自然老化的应房东出钱，人为搞坏的租客出。

【租赁合同纠纷】租赁合同的法律规定：

第二百一十三条　租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、疏通下水道一次多少钱租赁期限、租金及其支付期限 和方式、租赁物维修等条款。

第二百二十条　出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。

资料扩展：

《商品房屋租赁管理办法》第七条规定，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：

（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；

（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；

（三）租金和押金数额、支付方式；

（四）租赁用途和房屋使用要求；

（五）房屋和室内设施的安全性能；

（六）租赁期限；

（七）房屋维修责任；

（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；

（九）争议解决办法和违约责任；

（十）其他约定。

房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

建设（房地产）管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用

参考资料：北大法律信息网租赁合同

四、出租房里的冰箱坏了，维修费是房东出还是租房的出

出租房里的冰箱坏了，如果是租房者弄坏的，租房者负责维修，如果是自然损坏或本身是坏的，是房东来负责维修的。

根据《城市房屋租赁管理办法》第二十一条出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。

第二十二条承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。

第二十三条承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添，确需变动的，必须征疏通下水道一般要多少钱得出租人的同意，并签订书面合同。因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。

扩展资料：

《城市房屋租赁管理办法》第二十四条承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：

（一）将承租的房屋擅自转租的；

（二）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；

（三）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；

（四）拖欠租金累计6个月以上的；

（五）拖欠住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；

（六）利用承租房屋进行违法活动的；

（七）故意损坏承租房屋的；

（八）法律、法规规定其他可以收回的。

参考资料来源：百度百科——城市房屋租赁管理办法

五、出租房水管坏了，客厅和卧室地面积水，导致墙面底部吸水，出现水渍，如何处理好？

综合来看，可以采纳第二个师傅的说法。

这么操作，可以保证墙漆底下基层的找平石膏和腻子的性状相同，相反不容易出现开裂，将墙面水浸泡部分铲除掉之后，重新批刮的石膏腻子和原有的墙体所选用石膏腻子的耐水性能等不一定一样，再其接缝处需要做防裂处理。
同时第2个师傅提供的方案，在耗费的人力物力会更低一些。

因此按照第2个方案来吧。

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