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• 1、老旧小区安装集体供暖每户需交什么费用？
• 2、老旧小区热力管道改造都需要什么手续，我是施工方。
• 3、老旧小区加装电梯可行否
• 4、老旧小区进物业，到底难在哪儿
• 5、请问一下。老旧小区自己可以安装电梯吗？

一、老旧小区安装集体供暖每户需交什么费用？

接口费,管道安装费用等

二、老旧小区热力管道改造都需要什么手续，我是施工方。

特种设备安装是不需要办安全生产许可证的。
到现场进行压力管道安装，施工单位要到安装单位安地特种设备安全监察部门递交《特种设备安装改造维修告知书》并附上施工单位的压力管道安装许可证书复印件（加盖单位公章）就可以施工了。
依据：质检总局办公厅关于进一步规范特种设备安装改造维修告知工作的通知
（质检办特函〔〕号）
各省、自治区、直辖市及新疆生产建设兵团质量技术监督局：
为落实企业主体责任，规范特种设备安装改造维修告知行为，方便施工单位，简化告知手续，质检总局办公厅于年印发《关于简化的通知》（质检办特函〔〕号）（以下简称《通知》），明确了告知的性质、方式、内容和接收告知的特种设备安全监督管理部门的职责。目前，部分地区仍未严格执行《通知》的有关规定，存在办理程序不规范、告知内容过多、变向审查等问题，企业反响较大。为进一步规范特种设备安装改造维修告知工作，现将有关要求通知如下：
一、告知依据及性质
根据《特种设备安全监察条例》第十七条规定，特种设备安装、改造、维修的施工单位应当在施工前将拟进行的特种设备安装、改造、维修情况书面告知直辖市或者设区的市的特种设备安全监督管理部门，告知后即可施工。实施施工告知的目的是让特种设备安全监督管理部门及时获取现场施工的信息，方便开展现场安全监察，督促施工单位申报监督检验。施工告知不是行政许可，施工单位告知后即可施工。
二、告知内容及方式
（一）施工单位办理特种设备安装改造维修告知，只需填写《特种设备安装改造维修告知书》（见附件，以下简称“告知书”），提交给办理使用登记的特种设备安全监督管理部门，同时抄送给实施监督检验的特种设备检验机构。接收告知的特种设备安全监督管理部门不得要求施工单位补充告知书内容以外的其它信息，不得要求提供除特种设备许可证书复印件以外的其它材料。
（二）施工单位可以采用派人送达、挂号邮寄或特快专递、网上告知、传真、电子邮件等方式进行安装改造维修告知。施工单位采用传真、电子邮件方式告知

三、老旧小区加装电梯可行否

要想加装一部电梯，过的关实在太多太多。
　　一、邻里关
　　楼层不算高，业主不愿掏钱加装电梯。
　　人口流动大，难于管理和达成一致。由于一些老旧的居民小区没有物业管理，小区业主如何达成一致，也是增设电梯的一大障碍。在聚湖社区一小区内，记者在与该小区物管人员沟通时了解到，由于是单位老家属区，业主大多在外购置新房，这里主要出租给外来务工人员、学生等。
　　二、资金关。加装费用分摊不均，高层住户也“打架”。除了邻里矛盾这厢人的因素，那厢资金方面的现实原因，也成为老房装电梯的“拦路虎”。 那么加装电梯的费用如何?一年运行成本需要多少?
　　三、审批关。最后，如果大家的需求足够强烈，不惧协商艰难终于敲定了一份各方还算满意的支出分配方案，那么就可以进入行动阶段了。不过，行动阶段要闯的关仍然多如牛毛：
　　1是需要委托具有相应资质的设计单位设计工程图纸，并征求相关业主的意见。设计要求增设电梯后的老楼，在建筑间距、建筑日照、消防安全、建筑平面设计、结构安全等方面均满足相关规范标准。
　　2是向规划部门申报上述设计方案，并进行批前公示、修改设计、征求意见等一系列步骤。
　　3是在设计方案过审后，确定施工单位和监理单位，并在建设行政主管部门办理安全、质量监督注册手续，领取施工许可证。
　　4是到消防监督机关进行消防设计备案;到质量技术监督行政主管部门办理电梯施工开工告知。
　　5是电梯竣工后，办理建设工程规划验收手续，验收合格后，向市城建档案馆移交建设档案，并向建设行政主管部门办理竣工验收备案。
　　6是向质监部门申报电梯完工后的监督检验，检验合格后办理使用登记手续。
　　上述步骤，可能在不同地区有次序上的先后，根据施工金额大小，繁琐程度略有差异，但总的来说，已经足够考验耐心。有人统计过这期间需要打交道的部门，多达十几个，加盖的公章，多达个。

四、老旧小区进物业，到底难在哪儿

有几个我遇到的难点给你分享一下：
1、私搭乱建现象，老住户占用一层、屋面、绿化带搭建违章建筑，开垦种菜，清理起来消耗人力，矛盾冲突很大；
2、机动车重新规划停车位、增加电动车充电桩，电费和车位费的定价会引起抗拒；
3、物业费定价，很多老住户并没有物业管理意识，多数是社区收的很低的卫生费，所以物业接管收费也是难题；
4、楼道杂物堆放，自行车、砖头、煤球，这些清理沟通工作需要大量人力；
5、消防设备老旧，或根本无消防设备，需要按当地公安消防部门配置，费用要前期投入；
6、监控系统同上；
7、公共设施（照明、喷泉、小品）、设备机房（水泵、配电站、电梯）配件损坏率高，需要排查大保养，投入资金较大；
8、当地街道办、社区需要组织业主代表组建业委会，物业公司与业委会签订服务协议才能进驻进行实际管理；
还有好多实际问题，做好心理准备。

五、请问一下。老旧小区自己可以安装电梯吗？

5月1日，省建设厅、省发改委、省公安厅、省民政厅等9部门联合出台《关于开展既有住宅加装电梯试点工作的指导意见》正式实施，就这事，许多大爷大妈议论开了，请记者帮忙咨询，安装和运行一台电梯需要多少钱?怎样申请?
昨天，本报记者就带着这些问题，采访居民、电梯协会和政府部门，就老小区加装电梯的“可行性”进行探访。
A.居民心声
顶层6楼的住户装电梯的愿望最迫切
尉先生今年岁出头，家住越城区东街一小区的六楼。每天爬六层楼，尉先生时常感到吃力。然而对于换房，尉先清掏隔油池一次多少钱生又不舍。“我们整个楼道的邻居都十分和睦，且小区又坐落在市中心，交通和生活都比较便利，我不想搬家。”他说。
“五一”期间，尉先生所在单元的住户搞了一次聚餐，大家又聊起了关于老小区加装电梯的事情。“不仅是住在六楼的我们有这个需求，三楼以上不少居民都有这个想法。”尉先生说。
同楼道不少居民认为，现在大家还算年轻，腿脚也还方便，随着年龄增长，到时楼梯爬不动了，会考虑换房。然而，比起搬家的巨大成本，在原有小区的基础上加装电梯，看起来比较划算。此外，搬家后要换环境，不如现在大家熟络融洽。
为验证自己的楼道能否安装电梯，尉先生还特地请人画了设计图纸。
从设计图纸来看，理想的电梯为全透明的外挂式电梯，装在原先楼梯间的外面，既方便，又不占用楼内面积。同时，电梯为全透明玻璃，对采光等影响可降到最低。
记者也走访了尉先生所居住的小区。该小区的房屋为年前后建造，从外墙看还比较新。小区大约有多幢六层的住宅，每幢楼有2至3个单元。尉先生所在的楼道在小区的最西边，楼道口有四五米宽的停车位。如果建造外挂式电梯，对周边的影响不是很大。
B.费用测算
老小区安装电梯到底要花多少钱?
那么在六层的住宅加装这么一部电梯，究竟需要多少钱呢?
昨天上午，记者就此采访了绍兴市电梯协会夏传根会长，请他帮助算了一笔账。
一是电梯费用。目前国内一线品牌电梯，按照六层六站六门的配置，约为万元，可载重公斤。二是钢架的费用。一般采用外挂式的全玻璃钢结构，大概费用为万元左右。三是电梯底坑建造费。安装电梯还需在最底层往下建造一个底坑，用钢筋混凝土建造，造价约为5万元。
夏会长说，3笔费用加起来，安装一部电梯需要大约万元。目前我市有电梯安装公司多家，市场竞争充分。我市具备类似安装钢结构的企业不少，也可以由电梯安装公司委托受理。
那电梯平时的运营费又是多少?据测算，一年的电费支出大约为元，维护保养费为元左右，年检费为元左右，清掏隔油池一般要多少钱一年合计为元，平均一个月为元。
如果以二楼5%、三楼%、四楼%、五楼%、六楼%的比例分摊，六楼一户家庭的安装费分别是7.万元，运营费一个月是.9元。以此类推，五楼住户安装费是6.万元，运营费是.2元。因此安装一台电梯，最高费用也不到8万元，一个月的运行费在七八十元，对于一般的家庭还在可承受范围。
当然，目前绍兴老小区安装电梯的情况还比较少见，之前诸暨曾爆出“最牛老板买下整单元为母亲安装电梯”的事，但这毕竟是个例。
目前率先选择加装电梯的是排屋或别墅的住户，此类电梯规格较小，最大载重量为公斤，售价约为万元。而因为是家用电梯，运行电压为伏，可以直接连入家用电箱，也不要求做年检。
C.政策解读
单元三分之二同意公积金也可使用
除了绍兴，在全国范围内，老小区居民要求加装电梯的呼声也越来越大，由于受到审批等各方面条件制约，目前只有北京、上海等大城市开展起来。今年4月，浙江省建设厅等部门出台了《关于开展既有住宅加装电梯试点工作的指导意见》，这是我省“老小区加装电梯”的“破冰”。
“绍兴早已进入老龄化社会，居家养老是大部分绍兴老年人的选择，而住在三楼以上的老年人，爬楼梯毕竟不方便，因此安装电梯的需求肯定会越来越大。”越城区某国有企业的潘先生说。随着社会的发展，电梯越来越普遍，就像家庭汽车一样多。
根据“指导意见”，既有住宅加装电梯试点将坚持“政府引导、业主自主，因地制宜、统筹兼顾，保障安全、简化手续，试点先行、有序推进”的原则，具体采用单元业主“三分之二签字同意+公示”制。
原先要整个小区的三分之二业主同意才能申请，这一般很难做到，现在只要申请人共有产权的三分之二业主同意就可以了，如果以单元为申请人，只要单元三分之二业主同意就可以申请了，为申请加装电梯大大方便了不少。
以小区为单位申请加装电梯的，申请人为该小区业主委员会;以幢或单元为单位申请加装电梯的，申请人为该幢或单元业主。申请人可以推荐清掏隔油池怎么收费业主代表组织实施，或者自主选择其他单位作为代理人组织实施。
在经费筹集上，既有住宅加装电梯及维护管理所需资金由业主承担，业主可以申请使用房屋所有权人及其配偶名下的住房公积金。街道及社区组织可根据当地实际，提出经费分摊指导意见。
D.申请流程
拿专项施工图报当地规划局审批
那如何来申请加装电梯呢?昨天，记者也请教了我市工程方面的专业人士。小区加装电梯，就像做一个工程项目一样，需要先有施工图，所在单元三分之二业主同意的证明，然后到规划部门审批。“施工图可委托电梯安装公司出具，这并不麻烦，关键是征求本单元业主的意愿。”多年负责工程项目的孙先生说。
根据指导意见，申请加装电梯的代理人，持加装电梯专项设计施工图和总平面图、加装电梯协议等相关书面材料，到当地规划部门办理加装电梯手续。由规划部门召集建设、国土、消防、质监、环保、园林、城管执法等部门和图审机构进行联合审查，签署审查意见;当场无法确认意见的，有关部门应当在会后7日内向规划部门反馈书面意见。联合审查通过后规划部门正式启动行政许可程序，并将经联合审查通过的设计文件在改造电梯小区范围内进行公示。经公示无异议的，核发建设工程规划许可证。
另外，申请人或代理人应当落实电梯使用管理者，由电梯使用管理者与具有相应资质的电梯维护保养单位签订合同，并在电梯使用前或投入使用后日内，向负责特种设备安全监督管理的部门办理使用登记，取得使用登记证书。

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