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网站首页空调下水管道堵塞物业负责吗（空调下水管堵了怎么办）
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空调排水管堵塞物业责任
小区的业主对建筑物享有区分所有权。业主除对专有部分享有所有权外，还对排水等公用设施享有共有权和使用权。业主共用管道属于业主共有部分。虽被氏腊分段封闭在业主家中，但管道是整栋楼业主共同使用昌老的排水管道，应属建筑物共有部分歼迅滑。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》对建筑物专有部分和共有部分进行了区分，可认定排水管道确属建筑物共有部分，管道堵塞引发返水导致的财产损害赔偿侵权纠纷较为常见。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一千一百七十二条二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担责任。
第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。物业服务公司履行了《物业服务合同》约定的义务，不存在侵权行为和过错，无需对原告损失结果承担赔偿责任。
第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
[img]空调外机，下水管堵了，属于物业的维修范围吗？
具体看物业服务协议的约定，一般物业公司只负责共用区域的。下水道堵塞要看位置和原团仔因，具体如下：
1、个人居所轮廓线以内，堵塞由自己负责。
2、个人居所轮廓线以外，小区红线以内，由物业负责。
空调外机使用注意事项
1.空调室外机安装雨篷是要注意尺寸，有些消费者为了避免室外机的风吹日晒,会友枣安装一个雨篷,其实这是没有必要的。因为厂家外机在设计的时候,就添加了防水、防酸、防锈功能,不需要另外的遮蔽。
2.全方面清洗、检查，长时间不使用空调,一定要对空调全方面的清洗,还要做一定的检查,清洗完的空调,只开空调的风机运转约1-2个小时,是空调内部全不干燥,然后用防尘套将空调器套好。
3.空调制冷剂不需要定时更换，好或拆如果空调确实需要添加制冷剂,在添加之前,一定要请专业的维修人员先寻找空调的漏点,否则即使添加了制冷剂也是白加,因为制冷剂会很快重新漏光。
4.空调尽量每月开次机，在不使用空调的季节,也要保持一个月开机一次的使用量。如果长时间不使用,润滑油会凝结,再次使用的时候有可能会造成压缩机卡死。格证、保修卡和安全认证标志。并在安装人员的协助下检查自家的电源、电压、电表容量、保护开关、漏电保护器等是否能满足待装空调的要求。
