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新房污水倒灌谁负责(新房排污管)
年2月日(大年二十九)夜里，蔡先生一家接到物业公司电话，告知自己新装修的房子进水了，于是，蔡先生一家连夜从老家赶往新房处，打开门发现客厅及室内各个房间全部都是污水，木地板和家具、门套等全部泡在水中，污水不断地从蔡先生家里卫生间下水道蔓延溢出。蔡先生遂报警求助，但是民警到场后未能联系到物业管理人员，无法查明漫水原因，污水一直在流淌，蔡先生一家只好自己清扫污水直到天明。第二天上午，物业公司派来维修人员，经过排查挖开单元下水道发现是通往窨井的连接处主管道破裂塌陷堵塞排水导致污水返流，维修人员随即修复管道，并帮助原告清理室内污水。事后，蔡先生与物业公司、开发商就赔偿问题未能达成一致意见，故向裕安区法院提起诉讼，要求物业公司和开发商赔偿其损失。
损失认定
在审理案件中，为明确因房屋进水造成的损失，原告申请了司法鉴定，经过鉴定评估，原告案涉房屋因水淹造成装修损失元。
审理情况
法院经审理认为：原告新装修的房屋尚未入住，因排污管道堵塞污水返流进入室内给原告财产造成损失，原告诉请被告赔偿，理由正当应予支持。且管道破裂位置在楼栋外排污管与窨井连接处，处于原告房屋之外，原告对排污管没有管理责任，故自身没有过错。案涉排污管道属于公用部位的共用设施，物业公司作为该小区物业管理单位，对共用设施负有管理和维护义务，因管道破裂堵塞排水造成污水返流进入原告家中，致使原告财产遭受损失，物业公司应承担赔偿责任。房屋开发企业应确保安装的排污管道达到质量要求，虽然按照竣工验收看给排水管道2年质保期已满，但在物业公司排查堵塞原因时，挖开土层才发现确系排污管道被压扁破裂导致排水不畅而形成返流，由于破裂管道已被维修，现场现状不复存在，但管道破裂属实，物业公司的日常维护仅限于地表可见部分，非特殊情况，对掩埋在地下的物体不便随时挖开检查，故本着公平原则，开发商对管道破裂负有责任，应与物业公司共同分担原
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