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一楼地坪面塌陷，不属于结构和防水，保修期只有两年。在保修期两年内，开发商须无条件进行免费保修。如果已经出了两年保修期，大多开发商就会推诿扯皮。这样的情况只能是找开发商沟通一下看看是什么答复，如果开发商态度消极，就只能自己进行修缮。
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地面塌陷，这是属于质量问题，不管是几年，都应该找开发商。如果由于地面塌陷引起房屋的安全隐患，可以找开发商进行调换或者是退房。如果没有引起安全使用找开发商给把地面儿恢复一下就可以了。找开发商给把地面儿恢复一下就可以了。所需的费用应该由开发商承担。或者物业承担。
墙面裂缝保修最少二年,《中华人民共和国建设部令》第80号文件第七条规定：在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；装修工程为2年。
如果是承重的结构墙体开裂了（结构裂缝），其保修期是终身的。如果仅是墙面地暖分水器清洗阀门视频抹灰开裂了，其保修期是最短2年。
地下防水工程保修期没有确定期限，是根据设计文件注明的该工程合理使用年限来的。如果工程正常使用期间发生漏水现象，施工单位负责返修，而相关费用就要责任方来承担
国家没有对下下车库地坪做出保修的规定,对地下车库地坪的保修是1-2年,但具体保修期限是双方共同商定的,没有硬性规定。
物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。
1、屋面防水3年。
2、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年。
3、墙面、顶棚抹灰层脱落1年。
4、地面空鼓开裂、大面积起砂1年。
5、门窗翘裂、五金件损坏1年。
6、管道堵塞2个月。
7、供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期。
8、卫生洁具1年。
9、灯具、电器开关6个月。
10、其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
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