小区地下排污管堵塞(关于小区排污管道堵塞问题汇报)

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物业公司对小区公共部分主管道，是具有定期疏通、维修义务的，虽然在合同中不会明确约定，每年疏通主管道的次数，但是至少是有每年一次的疏通义务。另外，有部分地区要求在物业合同中约定物业服务等级，（一星级至五星级），星级越高，服务标准越高，同时，物业服务费也高。业主可根据物业服务等级，可得知疏通次数和频率。如果你家小区的主管道不幸真的堵塞了，且给你造成了不小的损失，不要慌，待刘哥借你一双慧眼，仔仔细细往下看，从以下4个方面，可认定物业公司是否需要承担责任； 1、

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第一有疏通记录，并且有工作人员签字。 2、第二是定期巡视义务，巡检人员签字。 3、第三是发生堵塞的原因，如果是因业主使用不当造成的管道堵塞，则由当事人负责，但需要物业公司举证。 4、第四是发生堵塞后，物业是否采取应急措施防止业主损失扩大，以上皆会影响物业公司责任的认定。

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【法律条例】 1、物业应当按照《物业条例》《前期/物业服务合同》的约定，对房屋共用部位、共用设施设备等方面进行日常维护、修缮和管理。物业服务企业不履行或者不完全履行服务合同约定的维修、养护、管理和维护义务，业主可请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责

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任。 2、《民法典》第九百四十二条　【物业服务人的一般义务】物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。 3、《民法典》第二百八十七条　业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。 　　

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