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全球历次房地产大泡沫（跨跃国际附近清洗化学管道）
文：任泽平团队
导读
房地产是周期之母，十次危机九次地产。我们提出“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”的分析框架，根据国际经验，过度金融化是风险之源，人地挂钩和金融稳定是治本之策，频繁加息或金融过度收紧可能刺破泡沫。本文研究了全球历次房地产大泡沫的催生、疯狂、轰然崩溃及启示，包括-年美国佛罗里达州房地产泡沫与大萧条、-年日本房地产泡沫与失去的二十年、-年中国海南房地产泡沫、-年东南亚房地产泡沫与亚洲金融风暴、-年美国房地产泡沫与次贷危机。往事并不如烟，岁月变迁人性不变。
摘要
纵观全球历史上五次重大的房地产泡沫事件，我们可以得出以下九大启示：
一、房地产是周期之母。从对经济增长的带动看，无论在发展中国家，还是在发达国家，房地产业在宏观经济中都起到了至关重要的作用。每次经济繁荣多与房地产带动的消费投资有关，而每次经济大萧条则多与房地产泡沫破裂有关，比如年前后的日本、年前后的东南亚、年前后的美国。从财富效应看，在典型国家，房地产市值一般是年度GDP的2-3倍，是可变价格财富总量的%，这是股市、债市、商品市场、收藏品市场等其他资产市场远远不能比拟的。以日本为例，年日本全部房地产市值是美国的5倍，是全球股市总市值的2倍，仅东京都的地价就相当于美国全国的土地价格。以中国为例，年房地产投资占全社会固定资产投资的四分之一，房地产相关投资占近一半，全国房地产市值约万亿元，是当年GDP的3.6倍，占股债房市值的%。
二、十次危机九次地产。由于房地产是周期之母，对经济增长和财富效应有巨大的影响，而且又是典型的高杠杆部门，因此全球历史上大的经济危机多与房地产有关，比如，年大萧条跟房地产泡沫破裂及随后的银行业危机有关，年日本房地产崩盘后陷入
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